永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康鹽行超值『深耕8』三房+平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.83 萬/坪
地址：台南市永康區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深耕8
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.81 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：21.65 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：三村國小/鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：全聯/家樂福/愛買/7-11
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新房齡優勢：屋齡僅 1 年，結構與設施狀況良好，可減少初期維修成本。 2. 空間規劃佳：45.35 坪包含車位，室內實坪寬敞，且為 3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住。 3. 配套設施完善：包含高品質廚衛設備（櫻花、TOTO、諾得淨水）及安防系統（YALE 電子鎖），省卻裝修麻煩。 4. 交通便利：鄰近國道 1 號與北外環道，通勤效率高；周邊生活機能強，全聯、愛買、家樂福應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 1400 萬，對預算有限的首購族而言仍有壓力。 2. 坪效比考量：參考單價將車位合併計算，若純看居住空間單價會略高於一般行情。 3. 樓層視野：7 樓屬於中低樓層，可能不如高樓層擁有開闊景觀。 4. 格局特殊性：2 廳設計雖增加空間感，但若家庭成員少，可能略顯浪費空間。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：位於台南永康核心區，近台南應用科技大學與鹽行夜市，未來租金需求與轉手流動性應具穩定性。 2. 教育資源：鄰近三村國小、鹽行國中，對於有學齡兒童的家庭是重要加分項。 3. 社區環境：近永欣公園，適合周末休閒，提升生活品質與居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近夜市與快速道路，若對噪音敏感，即便有氣密窗與降噪木地板，仍需親現場評估隔音效果。 2. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，高總價物件在市場低溫時流動性可能較慢。 3. 交通壅塞：夜市與國道周邊在尖峰時段或節假日可能產生交通擁堵，影響出入體驗。